美術館電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營大樓建案左營最美景觀三房平車♥稀有釋出翡翠流域

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2328 萬~~2288 萬 (含車位價)
參考單價：43.37 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠流域
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：22.92 坪
車位坪數：6.52 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3075 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：左營翡翠流域 (sid: 1315452)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於左營核心區，鄰近美術館、漢神巨蛋及高鐵站，通勤與生活機能極佳。 2. 戶型寬敞：總坪數約 53 坪含車位，三房兩廳配置，適合家庭居住，在該區域較少見。 3. 通風採光：南北向格局，全戶間間開窗，光線與空氣流通性佳。 4. 車位優勢：贈送坡道平面式車位，取放車便利，比斜坡式或螺旋式車位更勝一籌。 5. 房產屋齡新：僅 5 年屋齡，接近新成屋狀態，居住品質與維修成本較低。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 44.12 萬元，在高雄房市屬於中高價位，購屋門檻偏高。 2. 樓層限制：6 樓雖為中間楼层，但相比高樓層在隱私、景觀及噪音阻隔上稍遜一籌。 3. 持有成本：每月管理費約 3,075 元，長遠居住需納入家庭預算考量。
機會	1. 增值潛力：正對面有兒童公園預定地，未來鼓山運動中心啟用後，生活環境將更完善，具長期資產增值空間。 2. 稀有性：號稱「最後淨土」且含大坪數三房車位的房源釋出頻率低，遇合心儀物件機率較小。 3. 租屋需求：鄰近三鐵共構與漢神商圈，潛在租客多為通勤族或商務人士，出租穩定度高。
威脅	1. 市場波動：高昂總價在房市下行週期時，流通性可能較低，短期獲利難度大。 2. 開發進度不確定：周邊公園與運動中心之落成時間與規模仍依政府規劃為準，若延宕可能影響預期效益。 3. 交通擁堵風險：黃金地段雖便利，但若逢尖峰時段或大型活動，可能造成區域性交通動線塞車。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於值得考慮的自住型資產。

主要理由如下：

首先，該屋位於左營區精華地帶，結合三鐵共構與商場資源，對於家族成員有通勤需求的家庭來說，便利性極高。其次，在 2300 多萬的總價預算下，能取得包含車位的近 53 坪大戶，且具備稀缺的南北向通風條件，實用性優於許多同價位的小坪數產品。此外，屋齡僅 5 年意味著較短的維修需求與較新的建築設施，符合長期持有的安心感。

不過，若您投資導向強烈、期望短期內低買高賣，則需考量高昂單價所帶來的流動性壓力。綜合來看，如果您是尋求穩定居住品質、重視通風採光與生活機能的購屋者，這是一筆值得深入評估並安排參觀的優質物件。